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新政出臺，將對上海購房市場

帶來哪些變化？

相關專家做了具體解讀

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蔣慰如（市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調研員）：這次出臺政策主要是為了一個貫徹、一個構建和一個堅持。一個貫徹是貫徹國家的因城施策、“一城一策”，落實城市的主體責任；一個構建是加快構建房地產(chǎn)的長效機制，著重要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價；一個堅持是要堅持租購并舉，重供應、調需求、強監(jiān)管，促進市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

陳杰（上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任?）：這幾年上海的房地產(chǎn)從供給、銷售、價格來說，基本上還是比較穩(wěn)定的。但是近期以來在局部地段、局部類型的房子出現(xiàn)了一些過熱的苗頭，比如有些樓盤銷售特別火，有些二手房東出現(xiàn)了心理上的不穩(wěn)定，這其實是房地產(chǎn)特有的傳染心態(tài)，大家買漲不買跌。?

蔣慰如表示，本次意見主要是四大板塊：

陳杰表示亮點有三：

蔣慰如：我們?yōu)榻鉀Q居民住房問題設計了一個住房體系，包括一個定位：房住不炒；兩大體系：住房體系和保障體系；三個為主：以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主；四位一體的保障房；再加租購并舉。通過這樣一個體系多渠道地來解決住房問題。

還要加大租賃住房的發(fā)展，加快租賃住房的有效供應，穩(wěn)定供應、保障租房。同時還要加快舊區(qū)改造、城中村改造，包括加裝電梯、包括美麗家園的建設，改善居住品質。

陳杰：首先要對上海市政府的治理能力有信心。其次要對自己的判斷力有信心，不要盲目跟風，要多方面收集信息并有自己的理性判斷。其實這一輪到現(xiàn)在，大家多看一些信息的話就會發(fā)現(xiàn)它并不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。

新時代要有新時代的心胸和心態(tài)，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規(guī)范發(fā)展，它的體驗會越來越好。