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“你買房了嗎？”

短短幾個(gè)字，

似乎成了很多人難以言說的痛，

一提起就頭疼。

特別是在阿拉大上海，

房價(jià)高得簡直讓人分分鐘想爆粗口！

小編只能天天念叨：房價(jià)降吧、降吧...

想想2017年已經(jīng)來了，

新的一年上海房價(jià)是漲是跌？

咱們到底要不要買房呢？

一起來看看吧...

要想知道上海未來的房價(jià)如何，

我們當(dāng)然得先了解下它過去的情況...

▼

在過去

上海房價(jià)變化

從上圖我們可以看出：

2010年，上海的市場很熱，成交的土地單價(jià)達(dá)到了9000元，當(dāng)時(shí)的漲幅是50%；

2011年，市場下來了，土地成交單價(jià)是7000元左右，漲幅只有17%；

2012年，市場照樣很熱，土地還是只有7500元左右，漲幅是15%；

2013年，市場已經(jīng)開始走熱，所以成交單價(jià)到了11000元左右，溢價(jià)率到了35%；

2014年，市場走弱，所以土地的平均成交均價(jià)幾乎沒有變化；

到2015年，成交額比2014年漲了50%，成交單價(jià)高達(dá)16000元左右。

看這幾年的土地成交單價(jià)，

滿滿的心塞啊！

最低7000左右，

現(xiàn)在都已經(jīng)16000多了~什么鬼嘛

這是上海過去一段時(shí)間土地成交的狀況，筒子們可以看到哪怕在遠(yuǎn)郊區(qū)都出現(xiàn)了快速上漲。而在市中心，靜安區(qū)中心社區(qū)這一塊地塊，名義樓盤價(jià)是10萬塊，但是拋去不能賣的，包括保障性住房，實(shí)際估算下來成交價(jià)在14萬，而周邊的樓盤當(dāng)時(shí)的成交價(jià)也不過就在八九萬左右，這是一個(gè)非常驚人的變化。

同時(shí)，在可售住宅和去化周期方面，市場也發(fā)生了劇烈變化，在市場最冷的時(shí)候，2014年的年底，上海可售的住宅的存量達(dá)到92000套，現(xiàn)在不足當(dāng)初的一半。

記得2014年底、2015年初時(shí)，上海政府還開了一個(gè)“怎么樣解決房地產(chǎn)低迷，怎么樣把房子賣出去”的會。

當(dāng)時(shí)一位房企老總說：不管大家怎么看，反正我覺得這個(gè)房市是到頭了。所以他做的一個(gè)舉動，他把自己住的房子賣掉了，炒股去了。

現(xiàn)在不知道他炒股的收益怎么樣，但是他賣掉的那套房子在后面應(yīng)該漲了不止50%。

還有一個(gè)很大房企的營銷總監(jiān)也說：我從業(yè)20年，這是我見過的最冷的冬天。

結(jié)果沒想到，在最冷的冬天后，市場就迎來了一個(gè)快速的上漲。

現(xiàn)在想想真是后悔，

早知道現(xiàn)在房價(jià)會漲這么快，

2014年“砸鍋賣鐵”也要買套房啊！

上帝啊~讓我穿越吧...

這是2007年-2015年上海樓市的平均走勢，黃線是它的月成交價(jià)格，黃色虛線是12個(gè)月的平均移動價(jià)格。

從這個(gè)圖表可以看到，每一輪調(diào)控都是有效的，每一輪調(diào)控都深深地打擊了未來3-6個(gè)月的成交，可能也進(jìn)而引起了當(dāng)時(shí)的一個(gè)短期價(jià)格。不過從長期來看，調(diào)控幾乎對成交價(jià)格是無效的，它并不能改變房價(jià)上漲的趨勢。

總體來看，

那就是在漲的，憂桑~

要問魔都房價(jià)何時(shí)降？

好像只有在夢中！

現(xiàn)在，知道了過去，

我們來看看最關(guān)心的未來吧...

在將來

“房子是用來住的、不是用來炒的”

展望2017年，

房地產(chǎn)市場將會怎么走？

近日，中央釋放了改革信號，

可能影響你的買房決定喔！

與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房價(jià)上漲的勢頭。“從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨緩。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師稱。

據(jù)相關(guān)人士，因政策收緊、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。來自中原地產(chǎn)12月19日的最新分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

以下是視頻報(bào)道

（建議在 wifi 環(huán)境下觀看）▼

總結(jié)起來，就是一句話：

管得很嚴(yán)，上海房價(jià)可能會有下降，

就算不降，也不會漲得很夸張。

誒~心塞，咱們現(xiàn)在這要求是有多低啊，

不求降，但求別再猛漲！

筒子們，再挺住，

要知道人口流入會加大對住房的需求，

供不應(yīng)求后，房價(jià)就又會漲！

所以，小編還是得讓大家看看

上海16年來的人口增長數(shù)，

給自己心里來點(diǎn)兒譜...

1999-2015年上海人口數(shù)

從上圖中不難看出，1999年到2015年，16年間上海整個(gè)人口增加了900萬，差不多每年流入將近60萬人口，這人口流入量還是挺驚人的。筒子們，自己好好斟酌斟酌吧~

那么房價(jià)下降，我們該買房嗎?

其實(shí)對于剛需族而言，

房子是晚買一天就后悔一天，

畢竟你的房子是要買來住的，

因此該出手時(shí)就出手才是你最好的選擇。

而對于投資者來說，

按2017年的行情，還是繼續(xù)觀望觀望吧，

把房子留給剛需族們

好了，看了這么多，

相信大家也都有自己的想法，

快按著定的目標(biāo)奮斗吧...